燕郊房价大滑坡！从两万三到两千六，楼市泡沫破裂始末

环京地区楼市出现的这次暴跌，并非仅仅局限于数字上的变动，其影响程度远超于此，它对众多家庭的财富走向轨迹，以及未来的规划安排，都产生了彻底性的改变 。

房价下跌的惊人幅度

燕郊有部分房源的那般价格，确实是经历了如同断崖式下滑这样一番情况的。在2017年前后的时候，其处于每平方米两万三千元那般的高位，而如今呢，却跌落至仅两千六百元的这样一个低点，算下来价格缩水几乎快要接近九成了。像这种跌幅，在行业之内被称作是“膝盖斩”，如此这般的称呼形象地表明了它的惨烈程度远远超过普通的那种“腰斩”呀。

这种价格方面的变动可不是个别的现象，在天洋城加上上上城等那些曾经被特别追捧的大型社区，当前成交的均价普遍处于每平方米七八千元的区间范围之内，这就表明房价的水平已然基本上回到了2015年之前的起始点，等同于过去十年所产生的涨幅被全部给抹平了。

炒作概念的兴起与破灭

本轮行情的起始点，是在2015年前后，京津冀协同发展概念被提出的时候。燕郊，因为它与北京相邻的地理位置，被市场给予了“划入北京”的强烈预期。大量从北京而来的投资客涌进来了，促使房价在短时间之内迅速翻倍。

房屋开发者以及房屋中介同样起到了推动助力的作用，借助办理不真实的社保、给予首付贷款等途径和方式，协助那些不具备购房资格的人避开限购政策的限制。那个时候的市场周遭充斥着一种共同的认知观念：当下要是不购买，往后就将会彻彻底底地丧失上车的机会。这样一种缺乏理性的集体性预期，给后续的暴跌预先埋下了伏笔。

限购政策成为转折点

2017 年 6 月，廊坊市颁布了严格的限购政策，规定非本地户籍居民买房必须出示连续三年以上的本地社保或者纳税证明 。此政策直接阻断了外部投资客的购买途径，致使市场流动性陡然冻结 。

最初之时，好多投资者觉得这仅仅算短期调控，房价马上就会出现反弹。可是呢，跟着时间不断往前推移，市场呈现出有价无市的状况愈发清晰。挂牌的房源数量越来越多，然而实际上达成交易的却少之又少，价格支撑开始走向崩溃 。

市场陷入深度冰冻期

当前燕郊二手房市场展现出典型的“冰封”情形，众多在高峰期买入房产的业主遭遇两难境地。若按市场价售卖，就意味着会有巨额亏损，甚而可能资产无法抵付债务。但要是坚持不降低价格，那就根本不会有人过问。

有房产中介反馈的数据表明，当下市场里挂牌的房源当中，降价房源的数量远远多于涨价房源，二者比例大概是13比1 。其意味着绝大多数卖家都在谋求脱手，然而接盘的人却很少，市场信心极度缺乏 。

不同群体的真实境遇

市场里的参与者分成了两个截然不同的阵营，一方是深度被套牢的投资客，特别是那些采用高杠杆购房的人，他们不但损失了全部首付款，而且还可能因房价低于贷款余额而陷入“负资产”的状况，每月依旧要偿还高额月供。

存在着另一方，是身为本地的刚性需求购房者，就他们来说，当下的低价位反倒是一个很难得的购房窗口期，相同的预算能够买到位置更为优良、户型更加优质的房产，居住所需成本大幅降低，生活质量得以提升。

未来出路在于基本面

业内普遍分析认为，燕郊楼市若要实现真正的复苏，绝非依靠概念炒作得以达成，也并非依赖交通规划就能实现。京雁城际快线以及地铁的建设，虽说确实属于利好因素，然而其根本的关键之处，实则在于本地产业以及就业机会的培育。唯有成功创造出充足数量的就业岗位，以此吸引人口能够长期进行定居，才可以促使楼市从“睡城”模式朝着健康的居住市场进行转变。

一套健全适宜的房产交易环境，其根基理应是真切实在的居住需要，而绝非投资投机行为。燕郊的过往历程给所有卫星城的进步带来了深刻的经验教训：那种缺失经济内在驱动力量以及产业支持为依托的房地产热度高涨，最终仅仅是虚幻不实难以长久的空中楼阁。

身边旁侧是否存有朋友或者亲人亲身历经了燕郊楼市的这般起伏状况，对于房产投资，他们此刻是以怎样的态度去看待的呢，欢迎于评论区域分享自身所见到的情形以及自身的想法跟看法喽，要是觉得这篇文章具有启发性的话，也请进行点赞予以支持哟 。