佛山最新房产政策：取消房贷利率下限，首套利率预计低至3.6%

佛山在房贷利率一降再降的情况下，此次直接把首套房贷利率下限给取消了，买房的人有获得比当下更低贷款成本的机会了 。

政策落地核心内容

2024年1月起，佛山新购首套房贷款，不再受全国统一利率下限约束，这表明银行能够依据自身经营以及市场竞争状况，去确定最终贷款利率，给购房者留出更大议价空间 。

各大商业银行是这个政策的执行主体，它们会依据市场供需以及风险管控，对每一位贷款申请人的资质展开综合评估，最终给出差异化的利率报价让购房者在办理贷款时能够多咨询几家银行去进行比较。

利率下行空间与预期

行业里的专家，结合当下的市场环境所做的相关分析表明，新政策开始实施以后，佛山区域的首套房贷利率，有希望在未来进一步地出现下行的情况。参考近期其他已经执行了类似政策的城市的具体情况，大家普遍预期利率有可能会进入，处于3.6% 到3.8%这个范围的区间之内。

之前，佛山首套房贷利率执行的是全国下限标准，此标准为4.1% 。有专家表明，要是下调幅度过小，那么对于市场的刺激作用是有限的 。然而，鉴于银行的资金成本，利率不太可能降低到与公积金贷款利率相等的水平 。市场化的微调会是主流 。

加速市场库存去化

该项政策对于促使佛山现存的新房库存得以盘活有着直接的推动效能，依据统计，当下佛山市场里面积处于120平方米以内的刚需户型，在在售楼盘总量之中占据了大概六成的比例，而这一部分产品属于政策最直接的受益对象 。

缩减购买房产的门槛以及每月还款成本，这般作为能够卓有成效地激起这一部分有着潜在刚性需求的客人们的购买想法，进而加快开发商手里存量房屋的售卖速率。这不但可以舒缓企业的资金压力，还对整个房地产市场的供应与需求回归平衡有所助力 。

受益群体范围扩大

政策红利除开能施惠于首次进行房产购置的刚需群体，还惠及了那些有着改善性需求并且是“卖一买一”情况的家庭，特别是今年九月“认房不认贷”所实施带来的政策在佛山得以落地之后，诸多置换客群已然满足了首套房认定相关标准标点符号。

这表明，不管是身处外地拥有房产而打算在佛山落户安家的情况，还是本地居住者将旧房子售卖后用以换购新房屋的情形，只要是符合首套房资格的，均能够享受到此次利率下调所带来的优惠福利。这在本质上使得居民家庭改善居住条件的总体成本得以降低。

提振行业与市场信心

于房地产市场调整阶段，这般针对性显著的政策乃是稳定预期的关键信号，其向市场清晰传递出支持合理住房消费、稳定房地产行业的政策指引方向，对缓解市场的观望心态有所帮助 。

对开发商来讲，政策所带来的销售加速预期能够改善现金流，对购房者而言，实实在在的利息节省减轻了生活负担，这种双向的积极影响，是市场企稳回暖的基础，还能够间接带动相关上下游产业的稳定 。

后续市场关注要点

政策效果最终究竟会怎样，这还需要去观察银行的执行力度，以及市场的实际反应情况。购房者应当密切留意各银行所公布出来的细则，其中涵盖了利率的具体定价情况，申请门槛是怎样的情况，还有究竟是否存在附加条件这类情况等 。

与此同时，市场成交数据会是检验政策的“试金石”。在未来的几个月当中，佛山市新房处于成交状态中，特别是刚需户型，其成交量以及价格方面发生的变化，将会变成判断政策是不是能够达到预期目标的关键指标，还是能够影响后续政策调整方向的重要因素。

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