2018年佛山未全面解除限购，部分区域和人群购房政策微调

许多人觉得楼市一旦变冷，调控便会全面放开不再严格，然而在2018年当中的佛山给出了一个不一样的例子，处于从严调控这个主要的基调情形之下，相关政策还是有助于给予精细化形式的局部改进工作得以推进 。

政策基调保持稳定

2018年，全国房地产市场的关键表述是“房住不炒”，中央方面持续发出严控信号，佛山身为粤港澳大湾区的重要节点城市，楼市需求十分旺盛，特别是来自广州的外溢购房者数量众多，在这样的情形之下，佛山地方政府并未选择全面撤销限购政策。

意味着取消全部购房资格限制的全面解除限购这一情况，极有可能致使投资投机需求于短期内大批量地涌入，进而促使房价被推高。这跟当时国家稳定楼市的整体方针不相契合。所以，佛山在2018年全年始终维持着以限购、限贷作为核心的调控主体架构，并没能呈现出方向性的根本转变。

区域执行出现分化

虽说全市范围的政策架构未曾改变，然而于实际施行当中，不同的区域呈现出了差异化的处置情况。比如说，禅城区，南海桂城这类靠近广州，且市场热度颇高的核心区域，限购政策的审核依旧极为严格，非户籍的购房者必须要满足严苛的社保或者个税年限方面的要求。

与之相反，像高明以及三水这般朝着远离广佛最为核心区域方向发展而处于的远郊板块地方，鉴于新房库存数量呈现出较大的状态，市场进行销售出去进而达到化解库存的速度较为缓慢，在此情形下，地方政府于执行限购这一相关政策的时候展现出了更为显著的弹性。而这种基于不同区域实际情况来采取相应策略的举措，其目的在于，在让全市整体的房地产市场大盘处于稳定状态过程中，与此同时去减缓部分特定范围内存在的销售所面临的压力。

人才引进获得倾斜

2018年，好些城市涌起“人才争夺战”，佛山也置身其中。于购房政策方面，给认定作人才的特定群体予以了优待。比如说，在高新技术企业干活的技术人才，或者引进的博士、硕士等高学历人才，在拿出相关证明之后，购房门槛有所调低。

这类调整可不是那种具有普惠性质的政策放宽举措，它有着十分清晰明确的目标，那目标旨在服务城市产业的发展以及人才引进的战略，它给市场传达出的信号是，政策所支持的是实实在在的居住需求与就业需求，绝非是进行投资并炒作，这展现出调控从那种“一刀切”的方式朝着“精细化”管理的转变 。

调整背后的市场压力

出现政策微调，其直接原因是市场环境产生变化，进入2018年下半年，受全国市场降温的这种氛围影响，佛山购房者观望情绪显著加重，新房成交速度放缓，部分楼盘甚至推出优惠促销，土地市场也有所转凉，一些地块以底价成交 。

地方政府肩负着“稳房价、稳预期”这两项双重任务，一方面要防止房价过快地上涨，另一方面还要避免因市场信心不足致使房价大幅下滑，从而影响到地方经济以及金融稳定，所以，借助局部、定向的优化去适度托底市场，就成为了一种现实的选择。

优化与松绑的本质区别

应当清晰地加以区分“优化调整”跟“全面松绑”二者之间的本质性差异，优化调整是于原有的政策框架范围之中，针对执行的细节、适用对象亦或是区域开展修补以及微调的活动，这般政策的目标始终是“稳”，而全面松绑乃是去除核心的调控限制，其有可能指向政策的完全转变。

佛山在2018年所采取的做法，明显是属于前者这一类的。所有的那些调整举措都设定了前提条件，要么是针对特定的区域，要么是面向特定类型的人群，并没有使全市范围内的购房门槛有所降低。这样的一种策略，既对部分市场主体的合理需求做出了回应，又守住了“房住不炒”的底线。

对当前市场的启示

回顾二零一八年佛山的案例来看，这对于理解当下的楼市调控而言是具有参考意义的。它能够表明，楼市政策并非仅仅有“收紧”或者“放开”这样两种极端状态，在“稳”的总体目标之下，是存在丰富的中间态以及工具组合的。未来的调控很可能会更加注重精准以及灵活，而并非简单的“一刀切”。

市场神经会因政策出现任何细微变动而受到牵动，存在这种情况呢。对于购房者来讲，则情况会是这样，关键之处在于去辨别这到底是不是结构性、定向的那种optimization情况，又究竟是不是整体性的wind direction转变情况呢。这就需要去对政策的具体条款以及覆盖范围展开仔细分析工作来达成，而不是单纯地只为“调整”这个词所吸引，是这种状况哟。

在当下这般的市场环境状况里，你觉得地方政府去开展如此这般“精细化”的政策调整，其拥有的空间究竟会有多大呢？对于这类定向宽松的相关措施成效，你是不是持有看好的态度呢？欢迎于评论区呈现去分享你的看法之举动。